Publicat de catre Cristina Visoiu
Nr. vizualizari: 5655 /
Rating utilizatori: 3.38 din 4 voturi
|
Intrebare:
O societate detine in patrimoniu un apartament.
Ce operatiuni contabile se fac in cazul unui schimb si cum se impoziteaza? (firma este microintreprindere).
Raspuns:
•
Din punct de vedere al impozitului
In contractele de schimb imobiliar calitatea de contribuabil o au toti copermutantii, coschimbasii. Bineinteles ca in cazul schimbului unui bun imobil cu un bun mobil, calitatea de contribuabil o are numai proprietarul bunului imobil. |
INCEARCA ACUM!
|
Impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la aceasta valoare.
Asadar, la schimb imobiliar, impozitul se calculeaza la valoarea fiecareia din proprietatile imobiliare transmise. In cazul dumneavoastra, firma fiind microintreprindere impozitul este 2,5% din valoarea bunului imobil ce face obiectul schimbului.
•
Din punct de vedere al taxei pe valoarea adaugata
In cazul unei operatiuni care implica o livrare de bunuri in schimbul unei livrari de bunuri, fiecare persoana impozabila se considera ca a efectuat o livrare de bunuri. Fiecare operatiune din cadrul schimbului este tratata separat in functie de calitatea persoanei care realizeaza operatiunea, cotele si regulile aplicabile fiecarei operatiuni in parte.
Asadar, si din punct de vedere al taxei operatiunea de schimb reprezinta o livrare de bunuri, intrand astfel in sfera de aplicare a taxei in cazul in care operatiunea este taxabila.
•
Din punct de vedere contabil
Din punct de vedere al inregistrarilor in contabilitate nu avem dispozitii speciale in legatura cu operatiunea de schimb. Astfel, inregistrarile sunt identice cu cele afectuate pentru vanzarea, respectiv cumpararea unui bun imobil.
Exemplu:
Doriti sa efectuati un schimb de locuinte cu o alta societate astfel:
- valoarea de achizitie a locuintei, proprietatea societatii dumneavoastra, este de 150.000 lei;
- amortizarea fiscala calculata este de 100.000 lei;
- in momentul efectuarii schimbului, valoarea imobilului aflat in proprietatea societatii dumneavoastra a fost evaluata la suma de 200.000 lei;
- valoarea imobilului ce se afla in proprietatea celeilalte societati contractante a fost evaluata la suma de 180.000 lei;
- diferenta de 20.000 lei (200.000 – 180.000) este achitata de cealalalta societate contractanta prin cont bancar.
Fara a lua in considerare TVA, inregsitrarile sunt:
|
461
”Debitori diversi” |
= |
7583
”Venituri din vanzarea
activelor si alte operatii de capital” |
200.000 |
|
%
”Debitori diversi”
2812 ”Amortizarea constructiilor”
6583 „Cheltuieli privind activele
cedate si alte operatii de capital” |
= |
212
”Constructii” |
150.000
100.000
50.000 |
|
212
”Constructii” |
= |
404
”Furnizori de imobilizari” |
180.000 |
|
404
”Furnizori de imobilizari” |
= |
461
”Debitori diversi” |
180.000 |
|
5121
Conturi la banci in lei |
= |
461
”Debitori diversi” |
20.000 |
Pentru aceasta operatiune, impozitul pe venit este de 5.000 lei (200.000 X 2,5%).
