BlogulSpecialistului → Contabilitate si fiscalitate → Cum se calculeaza impozitului pe cladiri
Problema fiscala
Avem cladiri in patrimoniul unitatii, motiv pentru care datoramimpozit
pentru acestea. Cine incaseaza impozitul pe cladiri? Cum calculam acest
impozit?
Ce declaratii trebuie sa depunem? Cand platim impozitul pe cladiri?
1. Cine plateste impozitul pe cladiri?
Impozitul pe cladiri este datorat de catre proprietarii cladirilor,
indiferent de cladire si de locul unde sunt situate in Romania. Acestia
datoreaza impozitul pe cladiri si in situatia in care cladirea este
administrata sau folosita de alte persoane decat titularul dreptului de
proprietate si pentru care locatarul sau concesionarul datoreaza chirie
ori redeventa in baza unui contract de inchiriere, locatiune sau
concesiune, dupa caz.
2. Cine incaseaza impozitul pe cladiri?
Impozitul pe cladiri se datoreaza bugetului local al unitatii administrativ- teritoriale unde este situata cladirea.
--------------------------------------------------------
Tornada Fiscala de toamna se indreapta spre tine?
Te vom ajuta sa-ti gasesti Conul de Liniste!
Taxe si Impozite Actual:
Newsletter-ul care face ordine in Marea Dezordine Fiscala!
---------------------------------------------------------
3. Cum calculam impozitul pe cladiri?
Impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii.
Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.
La calculul impozitului pe cladiri aplicam urmatoarele reguli:
* cota de impozit poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv si se aplica asupra valorii de inventar a cladirii;
* pentru cladirile ce nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani, cota impozitului pe cladiri este intre 5% si 10%.
Cota astfel majorata se aplica pana la sfarsitul lunii in care se efectueaza prima reevaluare. Fac exceptie cladirile amortizate integral;
* pentru cladirile integral amortizate, valoarea impozabila se reduce cu 15%;
* pentru cladirile care fac obiectul unui contract de leasing
financiar, impozitul se datoreaza de catre locatar. Insa in cazul in
care contractul de leasing inceteaza altfel
decat prin ajungerea lui la scadenta, impozitul pe cladiri este datorat de catre locator;
* impozitul se datoreaza incepand cu data de intai a lunii urmatoare celei in care cladirea a fost dobandita sau construita;
* impozitul nu se mai datoreaza incepand cu data de intai a lunii
urmatoare celei in care cladirea a fost instrainata, demolata sau
distrusa.
4. Ce declaratii depunem?
Avem
obligatia de a depune o declaratie fiscala la compartimentul de
specialitate al autoritatii administratiei publice locale in a carei
raza de competenta se afla cladirea, in termen de 30 de zile de la data
dobandirii, instrainarii sau construirii.
5. Cand platim impozitul pe cladiri?
Impozitul pe cladiri se plateste anual, in doua rate egale, astfel:
* rata I, pana la data de 31 martie inclusiv;
* rata a II-a, pana la data de 30 septembrie inclusiv.
Calculul impozitului pe cladiri. Exemple
Avemcladiri in patrimoniul unitatii,motiv pentru care datoramimpozit
pentru acestea. Cine incaseaza impozitul pe cladiri? Cum calculam acest
impozit? Ce declaratii trebuie sa depunem? Cand platim impozitul pe
cladiri?
Problema
fiscala Se acorda o bonificatie de pana la 10% pentru plata cu
anticipatie a impozitului pe cladiri, datorat pentru intregul an, pana
la data de 31 martie
a anului respectiv. Bonificatia se stabileste prin hotarare a consiliului local.
La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.
In situatia in care am platit cu anticipatie, pana la data de 31 martie inclusiv, impozitul pe cladiri pentru care am beneficiat de bonificatie, iar in cursul aceluiasi an fiscal instrainam cladirea, scaderea se face proportional cu perioada cuprinsa intre data de intai a lunii urmatoare celei in care s-a realizat instrainarea si sfarsitul anului fiscal, luandu-se in calcul suma efectiv incasata la bugetul local.
Calculul impozitului pe cladiri datorat pentru perioade mai mici de un an fiscal se face dupa cum urmeaza:
a) impozitul anual determinat se imparte la 12, respectiv la numarul de luni dintr-un an fiscal;
b) suma rezultata in urma impartirii se inmulteste cu numarul de luni pentru care se datoreaza impozitul pe cladiri.
Pentru
cladirile dobandite in cursul anului, impozitul pe cladiri, datorat de
la data de intai a lunii urmatoare celei in care aceasta a fost
dobandita si pana la sfarsitul anului respectiv, se repartizeaza la
termenele de plata ramase, iar ratele scadente se determina pentru
impozitul anual, proportional cu numarul de luni pentru care se
datoreaza impozitul pe cladiri
Articol preluat din Newsletter-ul
Taxe si Impozite Actual
nr. 35/ octombrie 2009 www.fiscalitatea.ro